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L'acquisition de la résidence principale avec un prêt immobilier ne s'improvise pas. L'achat d'un bien immobilier répond à quelques précautions.
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Prêt immobilier dans l’ancien

Votre courtier en prêt vous accompagne dans l’achat de votre bien immobilier dans l’ancien. Celui-ci peut être ou non accompagné de travaux. Les diagnostics obligatoires, que vous devez lire en détail, vous permettront d’éclairer votre réflexion sur la nécessité de réaliser des travaux. Dans le cas de l’achat d’un bien immobilier situé dans une copropriété, il est de bon conseil de prendre connaissance des trois derniers comptes rendus des assemblées des copropriétaires afin de mesurer les travaux à venir et leur montant. Comme on peut le constater, l’achat d’un bien immobilier ancien ne s’improvise pas.

L’achat d’un bien immobilier ancien, appartement ou maison:

MAISON

Avant l’achat

Si je prévois d’acheter une maison individuelle ou un appartement

  • Je m’informe sur la superficie du bien, sachant que le vendeur n’est pas tenu d’en faire la mesure (celle-ci n’apparaît pas sur la promesse de vente),
  • Je m’informe sur les limites séparatives du terrain en demandant en mairie ou au service des cadastres (ou sur leur site internet) la consultation du plan cadastral. Si le terrain est mal délimité, il est conseillé d’établir un plan par un géomètre expert,
  • Je m’informe sur les éventuelles servitudes de passage auxquelles le bien immobilier est soumis,
  • Je vérifie que l’achat comprend tous les lots annexes (cave, garages…),
  • Je m’informe aupres du syndic de copropriété des frais et réparation à venir,

Si je prévois d’acheter une maison dans un lotissement

  • Je m’informe sur la superficie du bien mesurée par le vendeur. Celle-ci doit apparaître dès la promesse de vente,
  • Je me renseigne en mairie sur le règlement de lotissement,
  • Je me renseigne en mairie sur le cahier des charges,

Quelle que soit la nature de mon projet

  • Je me renseigne auprès du service de l’urbanisme de la mairie pour connaître l’évolution prévisible du quartier et les servitudes publiques ou les contraintes d’urbanisme qui pèsent sur le logement
  • J’obtiens du propriétaire des informations sur la qualité du logement et de l’immeuble en consultant le dossier de diagnostics techniques immobiliers
  • Je rencontre un courtier en prêt afin de faire valider mon plan de financement.

Lors de l’achat

  • Je dois obtenir un prêt immobilier pour financer mon projet
  • Je signe le contrat de vente définitif devant le notaire

Au plus tôt après l’achat

  • Je prépare mon déménagement.
  • Je demande une aide pour rembourser les mensualités de mon prêt:
    • Allocation pour le logement
    • Aide au logement
    • Aide au logement social